观点网佛山落地了广东省首个收购公寓用作保障性住房再贷款项目。
近日，中国人民银行佛山市分行推动民生银行佛山分行为禅城区绿地璀璨项目授信2.5亿元，用于支持收购该项目960套公寓改造为保障性租赁住房。
据了解，首笔1.49亿元贷款已于3月底发放，后续资金将按合同进度有序放款。
从34年前的彩管厂蜕变为城市综合体，建投绿地璀璨广场是保障性住房收购案例之一，也是佛山城市更新一道缩影。
延续了13年的旧改之路还未走到尾声，旧城面貌却已谢幕，建投绿地璀璨广场在彩管厂工业遗址之上，接过记录城市变迁的麦克风。
2.5亿信贷支持
再贷款项目在建投绿地璀璨广场A3-2座正式落地。
建投绿地璀璨广场位于佛山市禅城区季华六路，地处贯穿佛山禅城中心城区城市主动脉季华路的中轴核心，更为人熟知的名称其实是“建投绿地璀璨天城”。
作为佛山城市更新进程中重要的三旧收储项目，建投绿地璀璨广场于2013年由绿地集团与佛山市国资委旗下佛山建投公司合作开发。
地理位置优越，建投绿地璀璨广场周边“硬件配置”也相对成熟。
西边是佛山地标建筑佛山电视塔，南临亚艺公园、西依文华公园和佛山明珠体育馆，周边多个商圈环绕，各类配套丰富。
据观点新媒体了解，项目总规划用地面积15.6万平方米，规划总建筑面积约116万平方米，容积率5.54。产品类型包含超甲级双子塔、公寓、五星级酒店、购物中心、住宅、国际幼儿园、高端会所等。
脱胎于佛山彩管厂旧改项目，建投绿地璀璨广场是最早启动建设的商业综合体部分，公寓规划2340户，开盘时间可以追溯到2018年，经历7批次预售后于2022年完成交付。
不过，8年前已经开盘的建投绿地璀璨广场至今在房地产信息平台上仍然显示“在售”，价格约为13000元/平方米，相较前几年17000元/平方米均价已经跌超20%。
或许是项目公寓楼体量较大，可以一次性提供960套完整房源，又或许是地理位置和成熟配套的便利性，建投绿地璀璨广场已建成且有明确产权的存量公寓获得了成为公寓转保障性住房再贷款项目案例的机会。
作为房地产市场去库存的一项重要举措，央行于2024年5月17日宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成、未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
将近两年时间，河南郑州、广西、湖南等多地已陆续落地实践，主要由地方国企收购包括公寓、住宅等存量商品房转化为保障性住房、人才房，深圳市安居集团、广州等地也公开征集整栋或整单元未售的商品房房源，计划收购后用作保障性住房。
事实上，广东省首个保障性住房再贷款项目同样落地佛山。
2025年3月，在中国人民银行广东省分行统筹推动下，平安银行佛山分行为佛山市高明区花曼曦苑项目授信住房租赁团体购房贷款1.7亿元，并发放首笔贷款1000万元，期限30年，用于收购608套存量商品房改建为保障性租赁住房。
收购范围从高明区扩展到禅城区，作为全省首个“收购公寓用作保障性住房”再贷款项目，建投绿地璀璨广场在合适的时机，以合适的存量资产条件，在彩管厂旧有印记旁打上了新的时代烙印。
彩管厂蝶变
城市建筑总是新旧更迭，建投绿地璀璨广场的前身是亲历佛山季华路发展变迁的第一代“城市地标”——佛山彩管厂。
1988年投资7.9亿元动工兴建，1992年1月正式投产，仔细算下来佛山彩管厂比1993年才诞生的季华路还要大上一岁。
季华路串联起佛山禅城区沿线项目的交通功能，佛山彩管厂曾经是其中最瞩目的存在。
1998年，佛山彩管厂和法国汤姆逊彩管显示有限公司联合组建了汤姆逊广东彩色显像管有限公司，引进了法国的全套彩色显像管生产设备的制造技术，由此年生产能力升级到了120万只彩管，2002年生产彩色显像管165万只，工业产值超26亿元。
从20世纪走入21世纪，彩管厂作为彼时佛山电子信息产业的龙头企业，见证了佛山从传统制造业向现代化工业迈进的火红年代。
也正是随着城市产业升级迭代，没能跟上转型步伐的彩管厂在2009年倒闭，2010年正式退出制造业舞台。
倚靠在季华路旁或许是一份幸运。企业总部不断汇集，繁华商圈逐渐成形，季华路在2013年迎来了发展的黄金期，彩管厂地块也在这一年踏上了旧改路程。
2013年，彩管厂地块被列为市重点“三旧”改造项目，总改造范围约270亩，计划投资近130亿元，打造季华路新地标。
由佛山国资委旗下的佛山建投与绿地集团合作改造，彩管厂大楼、水塔楼等便是项目改造的一期地块，最终建成了如今的建投绿地璀璨广场以及建发大厦双子塔。
据观点新媒体了解，东塔“佛山建发大厦”于2024年已完成竣工，双子塔中的西塔则在2025年12月30日竣备交付，这座高达196.3米、建面7.8万平方米的建筑将成为华一控股集团总部。
但建投绿地璀璨广场并不是佛山彩管厂改造的最终完成体。
作为90年代佛山十三项重点工程配套，彩管厂地块除了旧厂区还包括了2006年单位自建的宿舍小区，共有232户人家，楼龄近20年。
涉及到地块动迁，旧厂区的一期地块很快蜕变成绿地璀璨天城，但属于二期范围的职工宿舍却进入了一段延续十年的拉扯。
2015年，二期地块启动征拆工作，但由于住户认为补偿方案未达预期，征拆同意率始终没能达标，这座老小区便在日月变迁中见证了隔壁绿地璀璨天城落地、开业。
直到2024年佛山市自然资源局发布一则条规公告，将彩管厂宿舍地块由商业性质调整为住宅性质，再加上十年拆迁条件谈判、旧改条例更新，住户们陆续收到拆迁通知与合同，彩管厂改造即将补齐最后一块拼图。
今年3月30日下午16时15分，佛山彩管厂二期土地整备拆除启动仪式在原址举行，往昔的工业遗址最终也将在城市更新浪潮中被打破、重塑。
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